Dezbătut intens în spațiul public și promovat adesea sub titluri simplificate, Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a devenit realitate. Promulgat prin Decretul nr. 720 din 5 august 2026, documentul a devenit Legea nr. 169/2026. Acesta a fost publicat în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și va intra pe deplin în vigoare pe data de 25 august 2026.
Una dintre cele mai așteptate măsuri este posibilitatea de a construi o casă în mediul rural „fără autorizație”. Totuși, această expresie este o capcană legislativă. Prevederile exacte arată o debirocratizare masivă, dar nu o lipsă totală de reguli.
1. „Fără autorizație” înseamnă, de fapt, „Pe bază de notificare”
Legea nu oferă nimănui dreptul de a construi o casă doar pe baza unei decizii personale.
Termenul juridic corect este procedura simplificată a notificării. Această procedură înlocuiește autorizația clasică de construire (care necesita luni de zile pentru avize), însă presupune în continuare întocmirea unui dosar și respectarea unor pași legali stricți.
Atenție: Construirea fără a depune notificarea și proiectul aferent la primărie se consideră construcție
ilegală și se supune acelorași sancțiuni ca și construirea fără autorizație, inclusiv riscul de demolare.
2. Condițiile stricte pentru locuințele de până la 150 mp
- Procedura simplificată se aplică exclusiv dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele criterii:
- Locația: Terenul trebuie să fie situat strict în intravilanul din mediul rural. Această excepție nu este valabilă la oraș, în extravilan sau în zone construite protejate (inclusiv zonele de protecție ale monumentelor istorice).
- Regimul de înălțime: Sunt permise exclusiv clădirile cu regim Parter sau Demisol + Parter. Subsolul este interzis în acest regim, iar pentru casele cu mansardă este prevăzut un alt tip de procedură (proiect simplificat pentru autorizație clasică).
- Suprafața maximă: 150 de metri pătrați suprafață construită desfășurată (suma tuturor nivelurilor, nu doar amprenta la sol).
- Proiectul tehnic: Ai obligatoriu nevoie de un proiect. Legea acceptă fie un proiect-tip pus la dispoziție de stat sau primărie, fie un proiect realizat de un arhitect și avizat de arhitectul-șef de județ.
- Studii obligatorii: Studiul geotehnic și cel topografic (art. 298 alin. 3) rămân 100% obligatorii pentru a te asigura că terenul este stabil și corect delimitat.
3. Cum funcționează procedura? (Aprobarea tacită)
Cel mai mare avantaj al Legii nr. 169/2026 este viteza de implementare.
Pașii sunt următorii:
Pasul 1: Se depune la primărie un formular de notificare, însoțit de proiectul tehnic simplificat și de dovada plății taxelor aferente (aceleași taxe ca pentru autorizație).
Pasul 2: Primăria are un termen de analiză limitat. Dacă primăria tace timp de 15 zile lucrătoare, legea consideră că notificarea a fost aprobată tacit.
Pasul 3: După aprobarea tacită, legea impune o perioadă suplimentară de așteptare de 15 zile calendaristice înainte de a putea începe efectiv lucrările.
Pasul 4: Practic, în aproximativ cinci săptămâni de la depunerea dosarului, șantierul poate fi deschis oficial. Beneficiarul are apoi la dispoziție un termen de 3 ani pentru a finaliza lucrările.
Leave a Reply